O número de residências americanas vendidas anualmente por motivos como mudança de emprego, aposentadoria ou necessidade de mais espaço atingiu o menor patamar em quase três décadas. Essa baixa rotatividade imobiliária, com cerca de 28 de cada 1.000 lares mudando de mãos entre janeiro e setembro, indica que os proprietários estão permanecendo em suas casas por mais tempo. Isso pode ser um reflexo de menos oportunidades de mobilidade profissional ou da dificuldade em arcar com os custos atuais de venda e compra, considerando os preços e as taxas de hipoteca. Essa estagnação no mercado imobiliário pode ser um sintoma de uma economia travada, com um quadro de poucas contratações e demissões, conforme evidenciado pela desaceleração na criação de empregos e por anúncios de cortes em grandes empresas.
A Menor Taxa de Rotatividade Imobiliária em Décadas
A análise da Redfin revela que a taxa de rotatividade de imóveis nos EUA está em seu ponto mais baixo desde pelo menos os anos 90. Essa métrica, calculada como o número de casas vendidas dividido pelo total de propriedades disponíveis para venda, oferece uma perspectiva sobre o tempo que os proprietários passam em suas residências. Uma rotatividade reduzida sugere que menos pessoas estão se movendo para novas oportunidades, seja por razões de carreira ou familiares.
Implicações Econômicas da Estagnação Imobiliária
Tradicionalmente, a movimentação de proprietários de imóveis é impulsionada por fatores como novas oportunidades de emprego ou a necessidade de acomodar famílias em crescimento. A diminuição na venda de casas pode indicar uma falta de confiança nas oportunidades de emprego ou a proibitiva realidade dos preços e das taxas de hipoteca atuais.
“Se as pessoas estão presas, isso reflete como a economia está travada. Estamos em um mercado de trabalho com poucas contratações e poucas demissões, e acho que isso anda de mãos dadas.”
Desaceleração do Mercado de Trabalho
A criação de empregos nos Estados Unidos tem demonstrado sinais de enfraquecimento. Em agosto, o Departamento do Trabalho informou a adição de apenas 22.000 empregos, contrastando com os 79.000 de julho e significativamente abaixo das expectativas de 80.000 dos economistas. Embora os dados de setembro não tenham sido divulgados devido ao shutdown do governo, uma pesquisa da ADP no início do mês indicou a perda de 32.000 empregos no setor privado. Adicionalmente, grandes corporações como Microsoft, General Motors, Amazon e Target anunciaram plans de demissão.
O Impacto das Taxas de Hipoteca
Outro fator crucial que restringe as vendas de imóveis são as taxas de hipoteca. Muitos proprietários que adquiriram ou refinanciaram suas casas com taxas de juros historicamente baixas em 2020 e 2021 encontram pouco incentivo para vender e comprar novamente com as taxas atuais, que são consideravelmente mais altas. O mercado imobiliário dos EUA tem enfrentado uma desaceleração desde 2022, ano em que as taxas de hipoteca começaram a subir de seus mínimos, após um período de grande demanda no início da década.
Preços Elevados e Acessibilidade Reduzida
As vendas de casas usadas nos EUA atingiram o menor nível em quase 30 anos no ano passado, e as vendas têm permanecido lentas este ano. Embora tenha havido uma aceleração recente nas vendas, impulsionada por uma leve diminuição nas taxas de hipoteca, os custos de financiamento ainda são proibitivos para muitos americanos. Isso se soma ao aumento expressivo nos preços imobiliários, com o preço médio de venda de uma casa usada nos EUA tendo crescido 53% nos últimos seis anos.
O Cenário Atual para Compradores e Vendedores
As taxas de hipoteca mais baixas podem aumentar o poder de compra dos interessados em adquirir um imóvel. No entanto, a combinação de taxas de juros ainda elevadas e preços de imóveis disparados ao longo dos anos torna a compra de uma casa inalcançável para uma parcela significativa da população.
O Ciclo de Permanência em Casa
O fenômeno dos proprietários permanecendo em suas casas por períodos mais longos, evidenciado pela baixa taxa de rotatividade imobiliária, pode ser interpretado como um indicativo de um ciclo econômico mais lento, onde as pessoas se sentem menos confiantes para fazer grandes mudanças financeiras e de vida.
O Papel dos Empregadores e do Mercado de Trabalho
A dinâmica do mercado de trabalho, caracterizada por poucas contratações e demissões, parece estar diretamente ligada à inércia no mercado imobiliário. A incerteza sobre o futuro profissional pode desencorajar as decisões de compra e venda de casas, amplificando a sensação de uma economia estagnada.